Quelles sont les différences entre un contractant général et une entreprise générale ?

Dans le secteur de la construction, ces deux acteurs jouent un rôle clé dans la réalisation d’un projet de bâtiment.

Pourtant, le contractant général et l’entreprise générale sont souvent confondus, alors qu’ils ont des missions et des niveaux d’engagement bien différents.

Mais comment choisir entre les deux pour garantir la réussite de votre projet ?

Nous allons vous expliquer dans cet article les différences entre un contractant général et une entreprise générale.

L’entreprise générale joue un rôle essentiel dans la réalisation de votre projet de construction. Elle assure la gestion et l’exécution complète de vos travaux. Son rôle principal est de prendre en charge l’ensemble de la phase de construction, depuis l’installation du chantier jusqu’à la livraison du bâtiment. Elle est le contact unique du maître d’ouvrage. Elle garantit la bonne coordination des différents corps de métier comme le gros œuvre, le second œuvre, l’électricité, la plomberie, et bien d’autres encore tout en veillant à l’organisation des équipes sur le terrain.
Le rôle de l’entreprise générale est également d’assurer le respect des délais, du budget et des normes de qualité et de sécurité, tout en gérant les éventuels aléas techniques qui peuvent survenir durant le chantier. Elle assume une responsabilité légale sur la conformité des travaux réalisés et apporte des garanties en matière de solidité et de durabilité.
En clair, l’entreprise générale est le point central de l’exécution des travaux en garantissant la bonne coordination du chantier jusqu’à la remise des clés.

L’entreprise générale effectue de multiples missions liées à la construction physique du bâtiment. Elle est tout d’abord en charge de la préparation du chantier. Cela inclut l’organisation logistique, la mise en place des équipements et la sécurisation du site.
Elle coordonne ensuite l’intervention des différents sous-traitants et artisans, en veillant au bon enchaînement des étapes de la construction, des fondations à la plomberie.
L’entreprise générale gère les approvisionnements, tout en optimisant les coûts et les délais de livraison. Elle se doit également de contrôler la qualité du chantier en vérifiant régulièrement si les travaux respectent les normes techniques. Que ce soit pour des problèmes techniques, des retards ou bien des demandes de modifications au cours du chantier, l’entreprise générale gère tous les imprévus durant les travaux. Elle assure également la livraison du bâtiment conforme aux attentes du client.

Les entreprises générales ont plusieurs engagements à tenir auprès de leurs clients.
Premièrement, une entreprise générale s’engage à piloter l’intégralité du projet de construction, en vous garantissant un bâtiment conforme aux attentes. De plus, en signant un contrat à prix et délais fixes, elle prend la responsabilité totale des travaux, de la coordination des équipes à la gestion des fournisseurs.
Si vous collaborez avec une entreprise générale pour la construction de votre bâtiment logistique, cette dernière vous offre des garanties contractuelles avec la garantie de parfait achèvement et la garantie décennale, ce qui vous protège contre d’éventuels défauts de construction.

Il y a plusieurs différences entre un contractant général et une entreprise générale. Tout d’abord, le contractant général sera votre acteur clé pour réaliser votre projet de construction. Son rôle est de prendre en charge l’intégralité de votre projet : de la conception de votre bâtiment à sa réalisation. Le contractant général est votre interlocuteur unique afin de simplifier la communication entre vous ainsi que la prise de décision. Grâce à son expertise, il coordonne l’ensemble des acteurs du projet (architectes, bureaux d’études, fournisseurs, etc) afin de garantir une qualité d’ouvrage, tout en respectant les délais et le budget fixé. Le contractant général vous offre une solution clé en main, avec un prix et un délai de livraison garantis. Ce mode de gestion permet de vous décharger des contraintes techniques et juridiques tout en bénéficiant d’une expertise globale.

Pour réussir votre projet de construction, le contractant général effectue plusieurs missions. En intervenant en amont du projet, il est chargé tout d’abord d’analyser vos besoins et de proposer une solution sur-mesure qui répond à vos objectifs. Il conçoit avec l’aide d’un bureau d’étude ou d’architectes, les plans de votre futur bâtiment d’activité. Par la suite, c’est votre contractant général qui prend en charge toute la gestion administrative : permis de construire, respect des normes, etc.
Avant de commencer les travaux, il assure la sélection des meilleures entreprises et des prestataires les plus adéquats pour construire votre bâtiment. Il coordonnera et organisera les équipes pour que le chantier se déroule sans accroc.

Une fois que le chantier est commencé, le contractant général gère les délais et les coûts. Il garantit la qualité d’exécution ainsi que la sécurité lors des travaux. Lorsque la construction de votre bâtiment est terminée, il va alors inspecter en détail votre bâtiment en effectuant des vérifications techniques. Lorsque toutes ces vérifications sont terminées, il vous remettra alors les clés de votre bâtiment et vous transmettra votre dossier des ouvrages exécutés (DOE).

Le contractant général tient plusieurs engagements vis-à-vis de ses clients. Le contractant général s’engage sur un résultat global comprenant un contrat à prix et délais fixes. Ce qui signifie que si les coûts augmentent ou que le délai est rallongé, le contractant général est le responsable et prend à sa charge cette augmentation de coûts.
De plus, il est le seul responsable du chantier vis-à-vis de son client. Il prend donc en charge l’intégralité de votre projet de A à Z.

Le choix entre un contractant général et une entreprise générale dépend avant tout de votre niveau d’implication souhaité dans le projet.

• Si vous souhaitez déléguer au maximum la construction de votre bâtiment industriel, le choix du contractant général semble être la meilleure option. En effet, étant donné que celui-ci prend en charge l’intégralité de votre projet, vous pourrez vous concentrer sur votre activité sans avoir à gérer les contraintes techniques et les imprévus du chantier.
• Si au contraire, vous souhaitez être impliqué dans votre projet de construction de bâtiment, l’entreprise générale semble être un bon choix. Celle-ci intervient principalement sur la partie exécution des travaux. Cette option vous offre plus de flexibilité, mais cela vous oblige à gérer la partie conception et le suivi de chantier. Cette solution est cependant la plus adaptée si vous souhaitez endosser la responsabilité de votre projet.