Contractant général et maître d’œuvre : quelles différences ?

Pour construire un nouveau bâtiment, vous pouvez faire appel à un contractant général ou bien à un maître d’œuvre. Il est parfois difficile de faire la distinction entre les deux. Ces deux acteurs jouent un rôle clé dans la réussite d’un projet de construction même s’ils ont des responsabilités et des missions bien distinctes.

Découvrez dans cet article, les différences entre un contractant général et un maître d’œuvre afin de vous aider à définir quel accompagnement est le plus adapté pour garantir la réussite de votre bâtiment logistique et industriel ou d’activité.

Vous pouvez faire appel soit à l’un soit à l’autre pour construire votre bâtiment. Cependant, ils n’ont pas les mêmes rôles.

Le contractant général pilote l’ensemble du projet de conception-réalisation de votre bâtiment de A à Z tout en garantissant l’exécution des travaux, la qualité du bâtiment, le respect des délais et des conditions. Il assure une livraison clé en main. Le contractant général est votre chef de projet, il est le seul interlocuteur et est responsable du début jusqu’à la fin de votre projet.

Le maître d’œuvre, quant à lui, est chargé de la bonne exécution des travaux. Il sert de liaison entre le client et les entreprises qui réalisent les travaux. Il recommande des entreprises et coordonne leurs interventions. Le maître d’œuvre facture sa prestation séparément tandis que les entreprises facturent directement au client. Contrairement au contractant général, le maître d’œuvre n’est pas responsable des retards et n’est pas garant du prix des travaux.

La principale mission du contractant général est de livrer un bâtiment clé en main, performant et conforme aux attentes du client, tout en se portant garant des risques et des imprévus. Pour répondre à cette mission principale, il effectue de nombreuses autres missions .

• Il commence tout d’abord par l’analyse approfondie des besoins du client et de ses attentes en termes de performances, de fonctionnalités et de budget.
• Il s’occupe ensuite de la conception du bâtiment, en collaboration avec des architectes et des bureaux d’études, afin de proposer un projet sur mesure et optimisé pour l’activité du futur exploitant du bâtiment.
• Le contractant général prend également en charge toute la gestion administrative, c’est-à-dire l’obtention des permis de construire et le respect des normes et réglementations en vigueur.
• C’est lui qui sélectionne et coordonne l’ensemble des prestataires et entreprises sous-traitantes. Il est également chargé de gérer les appels d’offres et de négocier les contrats.
• Par la suite, le contractant va planifier les travaux, piloter les équipes et gérer les délais et les coûts. C’est lui qui prend en charge le dépassement des budgets. Il garantit la qualité d’exécution ainsi que la sécurité présente sur le site du chantier.
• Il va s’assurer de la bonne gestion des matériaux et de l’optimisation des process pour minimiser les coûts d’exploitation futurs.
• Le contractant général est votre interlocuteur unique, c’est lui qui vous communiquera tous les détails du projet et de son avancée. Il vous garantit également la transparence à chaque étape du projet.
• Une fois que la construction de votre bâtiment d’activité est terminée, le contractant va alors réaliser un suivi rigoureux de la phase de réception du bâtiment, en effectuant des vérifications techniques.
• C’est lui qui vous remettra les clés de votre bâtiment et vous transmettra avec le dossier des ouvrages exécutés (DOE).

Quelles sont les différences entre un contractant général et un maître d’œuvre ? . La mission principale du maître d’œuvre ressemble à celle du contractant général à quelques différences près. Sa mission consiste à garantir la bonne exécution du projet. Il agit comme le superviseur technique tout au long de la construction pour assurer la qualité du bâtiment. Pour répondre à cette mission principale, le maître d’œuvre effectue plusieurs tâches :

• Le maître d’œuvre intervient dès la phase d’étude pour analyser les besoins du client. Il propose des solutions architecturales et techniques adaptées à l’activité du futur exploitant du bâtiment.
• Il réalise les plans détaillés, sélectionne les matériaux et définit les procédés de construction à utiliser.
• Il est chargé de consulter des entreprises, en lançant des appels d’offres pour choisir les sous-traitants et artisans qui interviendront sur le chantier.
• Une fois que les travaux sont lancés, le maître d’œuvre assure la gestion et la coordination des différents corps de métier. Ils veillent au respect du planning, du budget et des normes de qualité et de sécurité.
• Il a également un rôle de contrôleur technique puisqu’il s’assure que chaque étape de construction est conforme aux plans.
• Il organise des réunions de chantiers régulières pour suivre l’avancement des travaux.
• À la fin des travaux, le maître d’œuvre réceptionne le bâtiment afin de vérifier sa conformité et d’identifier d’éventuelles réserves à corriger avant la livraison finale.

Si les missions sont presque similaires, l’engagement des deux parties dans le projet n’est pas le même.
Le contractant général s’engage sur un résultat global avec un contrat unique à prix et délais fixes. Il est le seul responsable vis-à-vis du client et prend en charge l’intégralité du projet, de la conception à la livraison clé en main.
Le maître d’œuvre, quant à lui, agit comme un conseiller et coordinateur, mais n’est pas responsable des entreprises intervenant sur le chantier. Il propose des solutions, mais c’est le client qui signe directement avec les entreprises et c’est également lui qui assume les risques liés aux coûts et aux délais.

Le contractant général porte l’entière responsabilité du projet, y compris les éventuels surcoûts ou retards, car il s’engage sur un prix global et forfaitaire.
Cependant, le maître d’œuvre a une obligation de moyens, mais pas de résultat. Il conseille et supervise, mais la responsabilité en cas d’aléas revient aux entreprises sous-traitantes ou au maître d’ouvrage.

Le contractant général offre une solution clé en main, ce qui permet au client d’avoir un interlocuteur unique tout au long du projet.
Le maître d’œuvre, lui, accompagne le client sur la partie technique et architecturale, mais c’est le client qui assure la gestion administrative et contractuelle avec les entreprises.